Какое расстояние должно быть от дома до забора соседей

Какие должны быть минимально допустимые отступы от границ земельного участка до стен дома? Как измеряется расстояние, какое должно быть расстояние и что делать, если расстояние меньше допустимого.

Какое расстояние должно быть от дома до забора соседей

Как измеряется расстояние.

По правилам расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены.

Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Но в техническом плане для регистрации прав и постановки дома на кадастровый учет свес кровли и направление скатов не учитывается, и расстояние до границы земельного участка измеряется от наиболее выступающей части контура здания.

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

По по дачной амнистии или в уведомительном порядке

за 18 500 руб.

Технический план дома с указанием раастояний от дома до забора

Какое должно быть расстояние.

Минимально допустимые отступы от границ земельного участка до стен дома регламентируются СП сводами правил для строительства и ПЗЗ правилами землепользования и застройки утвержденными на территории поселения.

Своды правил применяются в отношении объектов, для строительства которых требуется разработка проектной документации. Для строительства объектов, для строительства которых не требуется разработка проектной документации, следует руководствоваться правилами землепользования и застройки.

В п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса указывается, что подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта ИЖС или садового дома, то есть своды правил не являются обязательными к применению для целей индивидуального строительства.

Таким образом, для определения минимально допустимых отступов от границ земельного участка до стен объекта ИЖС или садового дома необходимо руководствоваться правилами землепользования и застройки, а своды правил носят рекомендательный характер.

Минимально допустимые отступы от границ земельного участка до стен дома устанавливаются для каждого вида разрешенного использования. Обычно составляют не менее 3-х метров или могут отсутствовать совсем, тогда дом можно размещать прямо по границе земельного участка.

Ознакомиться с правилами землепользования и застройки можно на сайте администрации. Для получения официальной информации необходимо воспользоваться государственной услугой подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков.

Проверить земельный участок перед покупкой

По кадастровому номеру, без собственника, без ГПЗУ

за 1 990 руб.

Проверить земельный участок чтобы узнать расстояние от дома до забора

Что делать если расстояние меньше допустимого.

До 1-го марта 2031 года, для регистрации прав и постановки на кадастровый учет объекта ИЖС или садового дома регистратор не проводит проверку на соответствие минимальных отступов от границ земельного участка до стен дома.

Проверка проводится только в случае окончания строительства в уведомительном порядке, когда требуется уведомление о соответствии построенного дома законодательству о градостроительной деятельности:

  • для использования материнского капитала на строительство дома;
  • для возврата налогового вычета за строительство дома;
  • для продажи дома в ипотеку для банка.

В случае необходимости, узаконить несоответствующий отступ от границы земельного участка до стен дома можно двумя способами:

  • получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
  • сделать прирезку к земельному участку за счет перераспределения прилегающей территории.

Перераспределение земельных участков

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

за 5 000 руб.

Прирезка земельного участка для увеличения расстояниф от дома до забора

И ещё

Перед началом строительства дома целесообразно сделать вынос границ в натуру, то есть проверить границы земельного участка с помощью специального геодезического оборудования, даже при наличии ограждения.

Подробнее о выносе границ в натуру ↗

А также разметить основные точки фундамента для точности геометрии и расположения дома на земельном участке.

Нужно больше информации или вы не нашли ответа на свой вопрос? Свяжитесь с нами или задайте вопрос в форму обратной связи. Мы перезвоним и расскажем, что и как сможем сделать для вас.

Задать вопрос

Телефон
Ватсап
Телеграм
Вайбер
Электронная почта
ООО «Мосрегионкадастр»
г. Москва, ул. Авиаторов, д. 5
Офис

+7 499 490-73-10

Меню

Для начала строительства

Для окончания строительства

Межевые работы

Пользовательское соглашение   Политика Конфиденциальности   Реквизиты