Как зарегистрировать дом на земельном участке

Построили дом на земельном участке и не зарегистрировали в Росреестре? А вы знаете, что за несвоевременную регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объекта капитального строительства предусмотрен штраф в размере 20% от суммы неуплаченных налогов за три года с уплатой налога за этот срок?

Как зарегистрировать дом на земельном участке

Общие положения

Строительство дома может осуществляться в течении 10 лет с даты оформления уведомления о начале строительства. Если строительство дома еще не будет завершено, то уведомление о начале строительства нужно оформить повторно или зарегистрировать дом как объект незавершенного строительства.

Незарегистрированные постройки, с просроченным уведомлением или без него, выявляются надзорными службами, где собственнику земельного участка направляется извещение с требованием, привести объект в соответствие с действующим законодательством, в противном случае дом может быть признан самовольной постройкой.

Как зарегистрировать дом. Пошаговая инструкция.

  1. Проверяем ВРИ земельного участка.
  2. Проверяем капитальность построенного дома.
  3. Проверяем количество надземных этажей.
  4. Закрываем проемы в наружных стенах.
  5. Обращаемся к кадастровому инженеру.
  6. Направляем документы в Росреестр.
  7. Проверяем присвоение адреса дому.

Шаг 1. Проверяем ВРИ земельного участка 

В настоящее время предусмотрено только три ВРИ допускающих размещение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Два из которых, «Для индивидуального жилищного строительства» и «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» могут быть только с категорией земель «Земли населенных пунктов».

А вид разрешенного использования «Ведение садоводства» может быть как с категорией земель «Земли населенных пунктов», так и с категорией земель «Земли сельскохозяйственного назначения».

Обратите внимание, вид разрешенного использования Садоводство, с окончанием на букву «о», не предусматривает строительство объекта ИЖС или садового дома.

Проверяем ВРИ земельного участка

Шаг 2. Проверяем капитальность

Регистрация прав и постановка на кадастровый учет проводятся только в отношении недвижимого имущества, к которым кроме прочих относятся и объекты капитального строительства.

Для регистрации прав и постановки на кадастровый учет построенный дом, должен иметь признаки объекта капитального строительства, то есть располагаться на фундаменте, который неразрывно связан с землей.

Для построек, которые могут быть перемещены без потери конструктивных характеристик, такие как беседки, бытовки, ларьки, киоски, регистрации прав и постановка на кадастровый учет не требуется.

Проверяем капитальность построенного дома

Шаг 3. Проверяем этажность

Законодательно объект ИЖС или садовый дом могут быть не более трех надземных этажей и высотой не более 20 метров от уровня земли до конька кровли, при этом подземные этажи не учитываются.

Обратите внимание, что мансарда является полноценным жилым этажом и учитывается при определении этажности объекта. Где термин «этажность» применяется только к надземным этажам, а «количество этажей», при определении общего числа этажей включая подземный.

Если цокольный этаж, независимо от высоты подземной части, возвышается более чем на 2 метра над уровнем земли, то он учитывается при определении этажности объекта, то есть количества надземных этажей.

Проверяем количество надземных этажей

Шаг 4. Проверяем завершенность строительства

В настоящее время требования к завершенности строительства объекта минимальные. Для регистрации прав и постановки на кадастровый учет жилого или садового дома должен быть закрыт, так называемый отапливаемый контур.

То есть, построены стены, крыша должна быть с финишным покрытием, установлены окна и двери. В крайнем случае, проемы в наружных стенах могут быть закрыты полиэтиленовой пленкой.

Наличие наружной, внутренней отделки, сантехнического оборудования, прокладки инженерных коммуникаций снаружи или внутри дома, а также благоустройство территории не требуется.

Проверяем завершенность строительства

Шаг 5. Обращаемся к кадастровому инженеру

Регистрация прав и постановка на кадастровый учет объекта ИЖС или садового дома, а также хозяйственных капитальных построек осуществляются на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Из документов будет нужно:

  • выписка ЕГРН на земельный участок;
  • паспорт основной разворот и страница с регистрацией правообладателя земельного участка;
  • СНИЛС правообладателя земельного участка;
  • положительное решение о начале строительства (при наличии);
  • распоряжение о присвоении адреса (при наличии).

Для проведения замеров и подготовки технического плана необходимо предоставить доступ кадастровому инженеру на земельный участок и внутрь дома. Время подготовки технического плана обычно составляет 7-10 дней.

Технический план подготавливается в виде электронного документа и подписывается электронной подписью кадастрового инженера подготовившего технический план. Доставляется заказчику на компакт диске или отдельно в виде архива файлов.

Обратите внимание, архив файлов с техническим планом имеет название из латинских букв GKUOKS и буквенно-цифрового обозначения. Название и содержимое архива нельзя изменять, так как нарушиться структура документа.

Обращаемся к кадастровому инженеру документы

Шаг 6. Направляем технический план

Технический план для завершения строительства или реконструкции и последующей регистрации прав и постановки на кадастровый учет объекта ИЖС или садового дома до 1-го марта 2031 года может быть направлен как в уведомительном, так и в упрощенном порядке.

В уведомительном порядке

Если ранее направлялось уведомление о начале строительства и получено положительное решение для строительства, то окончание строительства лучше осуществлять в уведомительном порядке, где можно:

  • использовать материнский капитал на строительство дома;
  • получить налоговый вычет за строительство дома;
  • оформить кредит с господдержкой.

В этом случае к техническому плану необходимо приложить уведомление об окончании строительства и квитанцию об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Направить комплект документов можно через региональный портал государственных услуг или МФЦ.

В упрощенном порядке

Или дачная амнистия, так как порядок изначально предназначался для легализации самовольных построек на садовых и дачных участках. Осуществляется только через МФЦ.

Для регистрации прав и постановки на кадастровый учет объекта ИЖС или садового дома в упрощенном порядке необходим только технический план, при этом оформление уведомлений о начале и окончании строительства не требуется.

Обратите внимание, что ответственность за соблюдение минимальных отступов от границ земельного участка до стен дома несет собственник, а не регистратор, и может быть обжаловано в судебном порядке.

Также при наличии охранных зон на земельном участке может потребоваться дополнительное заключение о допустимости размещения дома в пределах границ таких зон.

Направляем технический план

Шаг 7. Проверяем адрес дома

Результатом регистрации прав и постановки на кадастровый учет объекта ИЖС или садового дома является выписка из ЕГРН на здание, время получение которой в зависимости от уведомительного или упрощенного порядка, а также удаленности направления сведений, например из другого региона, может составлять от 5 до 15 дней.

Обратите внимание, актуальный адрес здания содержится не в выписке ЕГРН, а в государственном адресном реестре, который нужно проверить по присвоенному кадастровому номеру дому и в случае отсутствия присвоить.

Заявку на присвоение адреса можно направить через РПГУ или МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно в течении 10 дней. После получения решения или распоряжения о присвоении адреса, присвоенный адрес автоматически появится в государственном адресном реестре в течении трех дней.

Проверяем адрес дома

Обратитесь к кадастровому инженеру. Подготовим технический план. Поможем зарегистрировать право собственности и постановку на кадастровый учет объекта ИЖС или садового дома в уведомительном или упрощенном порядке.

Поможем зарегистрировать дом на земельном участке

По дачной амнистии или в уведомительном порядке. Услуги кадастрового инженера для строительства дома

от 1990 руб.

Подробнее 

Поможем зарегистрировать дом на земельном участке
Телефон
Ватсап
Телеграм
Вайбер
Электронная почта
ООО «Мосрегионкадастр»
г. Москва, ул. Авиаторов, д. 5
Офис

+7 499 490-73-10

Меню

Для начала строительства

Для окончания строительства

Межевые работы

Пользовательское соглашение   Политика Конфиденциальности   Реквизиты