Как зарегистрировать
дом на земельном участке
|
Построили дом на земельном участке и не
зарегистрировали в Росреестре? А вы знаете, что
за несвоевременную регистрацию прав и постановку
на кадастровый учет объекта капитального
строительства предусмотрен штраф в размере 20%
от суммы неуплаченных налогов за три года с
уплатой налога за этот срок?
|
|
Общие
положения
Строительство дома может осуществляться в
течении 10 лет с даты оформления уведомления о
начале строительства. Если строительство дома
еще не будет завершено, то уведомление о начале
строительства нужно оформить повторно или
зарегистрировать дом как объект незавершенного
строительства.
Незарегистрированные постройки, с
просроченным уведомлением или без него,
выявляются надзорными службами, где собственнику
земельного участка направляется извещение с
требованием, привести объект в соответствие с
действующим законодательством, в противном
случае дом может быть признан самовольной
постройкой.
|
Как зарегистрировать дом. Пошаговая инструкция.
- Проверяем ВРИ земельного
участка.
- Проверяем капитальность
построенного дома.
- Проверяем количество
надземных этажей.
- Закрываем проемы в наружных
стенах.
- Обращаемся к кадастровому
инженеру.
- Направляем документы в
Росреестр.
- Проверяем присвоение адреса
дому.
|
Шаг 1. Проверяем ВРИ земельного участка
В настоящее время предусмотрено только три
ВРИ допускающих размещение объекта
индивидуального жилищного строительства на
земельном участке.
Два из которых, «Для индивидуального
жилищного строительства» и «Для ведения личного
подсобного хозяйства (приусадебный земельный
участок)» могут быть только с категорией земель
«Земли населенных пунктов».
А вид разрешенного использования «Ведение
садоводства» может быть как с категорией земель
«Земли населенных пунктов», так и с категорией
земель «Земли сельскохозяйственного назначения».
Обратите внимание, вид разрешенного
использования Садоводство, с окончанием на букву
«о», не предусматривает строительство объекта
ИЖС или садового дома.
|
|
Шаг 2. Проверяем капитальность
Регистрация прав и постановка на кадастровый
учет проводятся только в отношении недвижимого
имущества, к которым кроме прочих относятся и
объекты капитального строительства.
Для регистрации прав и постановки на
кадастровый учет построенный дом, должен иметь
признаки объекта капитального строительства, то
есть располагаться на фундаменте, который
неразрывно связан с землей.
Для построек, которые могут быть перемещены
без потери конструктивных характеристик, такие
как беседки, бытовки, ларьки, киоски,
регистрации прав и постановка на кадастровый
учет не требуется.
|
|
Шаг 3.
Проверяем этажность
Законодательно объект ИЖС или садовый дом
могут быть не более трех надземных этажей и
высотой не более 20 метров от уровня земли до
конька кровли, при этом подземные этажи не
учитываются.
Обратите внимание, что мансарда является
полноценным жилым этажом и учитывается при
определении этажности объекта. Где термин
«этажность» применяется только к надземным
этажам, а «количество этажей», при определении
общего числа этажей включая подземный.
Если цокольный этаж, независимо от высоты
подземной части, возвышается более чем на 2
метра над уровнем земли, то он учитывается при
определении этажности объекта, то есть
количества надземных этажей.
|
|
Шаг 4.
Проверяем завершенность строительства
В настоящее время требования к завершенности
строительства объекта минимальные. Для
регистрации прав и постановки на кадастровый
учет жилого или садового дома должен быть
закрыт, так называемый отапливаемый контур.
То есть, построены стены, крыша должна быть с
финишным покрытием, установлены окна и двери. В
крайнем случае, проемы в наружных стенах могут
быть закрыты полиэтиленовой пленкой.
Наличие наружной, внутренней отделки,
сантехнического оборудования, прокладки
инженерных коммуникаций снаружи или внутри дома,
а также благоустройство территории не требуется.
|
|
Шаг 5.
Обращаемся к кадастровому инженеру
Регистрация прав и постановка на кадастровый
учет объекта ИЖС или садового дома, а также
хозяйственных капитальных построек
осуществляются на основании технического плана,
подготовленного кадастровым инженером. Из
документов будет нужно:
- выписка ЕГРН на земельный
участок;
- паспорт основной разворот и
страница с регистрацией правообладателя
земельного участка;
- СНИЛС правообладателя
земельного участка;
- положительное решение о
начале строительства (при наличии);
- распоряжение о присвоении адреса (при
наличии).
Для проведения замеров и подготовки
технического плана необходимо предоставить
доступ кадастровому инженеру на земельный
участок и внутрь дома. Время подготовки
технического плана обычно составляет 7-10 дней.
Технический план подготавливается в виде
электронного документа и подписывается
электронной подписью кадастрового инженера
подготовившего технический план. Доставляется
заказчику на компакт диске или отдельно в виде
архива файлов.
Обратите внимание, архив файлов с техническим
планом имеет название из латинских букв GKUOKS и
буквенно-цифрового обозначения. Название и
содержимое архива нельзя изменять, так как
нарушиться структура документа.
|
|
Шаг 6.
Направляем технический план
Технический план для завершения строительства
или реконструкции и последующей регистрации прав
и постановки на кадастровый учет объекта ИЖС или
садового дома до 1-го марта 2031 года может быть
направлен как в уведомительном, так и в
упрощенном порядке.
В уведомительном порядке
Если ранее направлялось уведомление о начале
строительства и получено положительное решение
для строительства, то окончание строительства
лучше осуществлять в уведомительном порядке, где
можно:
- использовать материнский
капитал на строительство дома;
- получить налоговый вычет за
строительство дома;
- оформить кредит с господдержкой.
В этом случае к техническому плану необходимо
приложить уведомление об окончании строительства
и квитанцию об уплате государственной пошлины за
государственную регистрацию прав. Направить
комплект документов можно через региональный
портал государственных услуг или МФЦ.
В упрощенном порядке
Или дачная амнистия, так как порядок
изначально предназначался для легализации
самовольных построек на садовых и дачных
участках. Осуществляется только через МФЦ.
Для регистрации прав и постановки на
кадастровый учет объекта ИЖС или садового дома в
упрощенном порядке необходим только технический
план, при этом оформление уведомлений о начале и
окончании строительства не требуется.
Обратите внимание, что ответственность за
соблюдение минимальных отступов от границ
земельного участка до стен дома несет
собственник, а не регистратор, и может быть
обжаловано в судебном порядке.
Также при наличии охранных зон на земельном
участке может потребоваться дополнительное
заключение о допустимости размещения дома в
пределах границ таких зон.
|
|
Шаг 7.
Проверяем адрес дома
Результатом регистрации прав и постановки на
кадастровый учет объекта ИЖС или садового дома
является выписка из ЕГРН на здание, время
получение которой в зависимости от
уведомительного или упрощенного порядка, а также
удаленности направления сведений, например из
другого региона, может составлять от 5 до
15 дней.
Обратите внимание, актуальный адрес здания
содержится не в выписке ЕГРН, а в
государственном адресном реестре, который нужно
проверить по присвоенному кадастровому номеру
дому и в случае отсутствия присвоить.
Заявку на присвоение адреса можно направить
через РПГУ или МФЦ. Услуга предоставляется
бесплатно в течении 10 дней. После получения
решения или распоряжения о присвоении адреса,
присвоенный адрес автоматически появится в
государственном адресном реестре в течении трех
дней.
|
|
Обратитесь к кадастровому инженеру. Подготовим
технический план. Поможем зарегистрировать право
собственности и постановку на кадастровый учет
объекта ИЖС или садового дома в уведомительном
или упрощенном порядке.
|
Поможем зарегистрировать дом на земельном участке
По дачной амнистии или в уведомительном порядке. Услуги кадастрового инженера для строительства дома
от 1990 руб.
|
|
|
|
|
|